क्यों उच्च ऊर्जा रेटिंग वाले घर अधिक के लिए बेचते हैं

उच्च ऊर्जा रेटिंग वाले घर अधिक के लिए बेचते हैं यूनिवर्सिटी ऑफ वोलांगोंग इलवारा फ्लेम हाउस दर्शाता है कि कैसे एक विशिष्ट ऑस्ट्रेलियाई फाइबर घर को शुद्ध-शून्य-ऊर्जा टिकाऊ घर में बदल दिया जा सकता है। डी क्रेमर, लेखक प्रदान की

हर कोई ऊर्जा-कुशल घर चाहता है। आखिरकार, एक ऊर्जा-कुशल घर बड़े ऊर्जा बिलों के बिना, रहने के लिए आरामदायक है। ये संभावित घर के मालिकों या किराएदारों के लिए महत्वपूर्ण कारक हो सकते हैं। हमारी समीक्षा अंतरराष्ट्रीय शोध में पाया गया कि ऊर्जा-कुशल घरों में आमतौर पर अधिक कीमत होती है।

एक ऊर्जा प्रदर्शन रेटिंग यह दिखाने का एक तरीका है कि घर में "ऊर्जा की भूख" कैसे हो सकती है। कई देशों में, विक्रेता के लिए घर की रेटिंग प्राप्त करना और प्रकट करना अनिवार्य है। यूरोपीय संघ के देशों के लिए, यह दस साल के लिए मामला रहा है.

लेकिन ऑस्ट्रेलिया में ऐसा नहीं है। केवल एक राज्य और क्षेत्र - अधिनियम - भावी खरीदारों के लिए आवास की ऊर्जा-दक्षता रेटिंग का खुलासा करने के लिए एक विनियमित योजना है।

ऊर्जा रेटिंग का खुलासा करना है वाणिज्यिक भवन क्षेत्र में मानक अभ्यास ऑस्ट्रेलिया में। पिछला अनुसंधान यह दिखाया गया है कि उच्च ऊर्जा रेटिंग (एक मूल्य प्रीमियम) के साथ इमारतों के मूल्य में वृद्धि होती है। हमारी हाल की समीक्षा अंतरराष्ट्रीय शोध में देखा गया कि क्या आवासीय क्षेत्र में एक समान प्रभाव मौजूद है।

शोध क्या दर्शाता है?

हमने जिन 23 प्रासंगिक अध्ययनों की समीक्षा की, उनमें से अधिकांश (27) में पाया गया कि अधिक ऊर्जा-कुशल घरों में कम ऊर्जा-कुशल, लेकिन अन्यथा तुलनीय घरों की तुलना में अधिक कीमत मिलती है। तो उच्च ऊर्जा रेटिंग वाले मकान किस प्रकार के मूल्य आकर्षित करते हैं? यह आमतौर पर लगभग 5% से 10% है।

मूल्य प्रभाव दो तरीकों से माना जाता था। पहले रेटेड रेटेड बनाम संयुक्त निवासों की तुलना करना शामिल था। दूसरे की तुलना में कम रेट वाले लोगों के साथ उच्च-रेटेड आवास हैं। दोनों मामलों में, एक मूल्य प्रीमियम मौजूद पाया गया था।

अध्ययन, देश और रियल एस्टेट बाजार द्वारा रिपोर्ट किए गए मूल्य में काफी भिन्नता है। एक अध्ययन, बेलफास्ट में, उच्च श्रेणी की इमारतों के लिए 27% मूल्य का प्रीमियम मिला। नीदरलैंड में एक और समान रूप से उच्च श्रेणी के आवासों के लिए 2.7% का मूल्य प्रीमियम पाया गया।

केवल एक अध्ययन ऑस्ट्रेलिया को देखा (एसीटी योजना, जो 2003 से संचालित है)। इसमें 2.4-स्टार घर के लिए 9.4% मूल्य और 3-सितारा घर की तुलना में सात-सितारा घर के लिए 773,635% प्रीमियम पाया गया। ऑस्ट्रेलिया के लिए, 2019 के अंत में $ 18,500 के औसत घर की कीमत के साथ, अधिनियम के परिणाम $ 72,721 और $ XNUMX के संभावित मूल्य प्रीमियम के बराबर हैं।

जाहिर है, यह सिर्फ एक घर की ऊर्जा रेटिंग नहीं है जो इसकी कीमत को प्रभावित करता है। स्थान, आकार, आयु और संपत्ति की अन्य प्रासंगिक विशेषताएं अंतिम कीमत को प्रभावित करती हैं। शोधकर्ता एक सांख्यिकीय पद्धति का उपयोग करते हैं, जिसे कहा जाता है हेजोनिक रिग्रेशन, इन सभी कारकों के प्रभावों का अनुमान लगाने के लिए। इन कारकों में से एक के रूप में एक घर ऊर्जा रेटिंग शामिल की गई थी।

हमने जिन अध्ययनों की समीक्षा की, वे 2011 और 2019 के बीच प्रकाशित हुए, जिसमें 14 देशों और दस ऊर्जा प्रदर्शन रेटिंग योजनाओं को शामिल किया गया था। अधिकांश अध्ययनों (18) ने यूरोपीय संघ के ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (ईपीसी) पर विचार किया। हालांकि इस बात में मतभेद हैं कि प्रत्येक ईयू देश इन प्रमाणपत्रों को कैसे परिभाषित और प्रबंधित करता है, वे मोटे तौर पर तुलनीय हैं, इसमें वे एक मानक ए (उच्च) से जी (निम्न) ग्रेड का उपयोग करते हैं।

क्यों उच्च ऊर्जा रेटिंग वाले घर अधिक के लिए बेचते हैं ए से जी रेटिंग के साथ यूके से प्रदर्शित ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र का उदाहरण। प्रमाण पत्र में रेटिंग में सुधार करने के तरीके पर विवरण शामिल हैं और यदि सभी उन्नयन पूरे हो गए तो संभावित रेटिंग को इंगित करता है।

इस प्रणाली से ऑस्ट्रेलिया को क्या लाभ होगा?

यह प्रणाली स्पष्ट रूप से ऊर्जा-कुशल घरों को बेचने (या खरीदने की इच्छा) करने वाले लोगों के लिए अच्छी होगी, लेकिन यह हमारे समाज के लिए भी अच्छा है। इसका अनुमान लगाया गया है 2050 में उपयोग में आने वाले लगभग आधे घरों का निर्माण पहले ही हो चुका है। यदि हम सार्थक रूप से अपने शहरों और निर्मित पर्यावरण से कार्बन उत्सर्जन को कम करने के लिए हैं, तो हमें अपने मौजूदा भवन स्टॉक से निपटने की आवश्यकता है।

एक ऐसी योजना जो मालिकों को अपने घर की ऊर्जा दक्षता को भुनाने की अनुमति देती है मौजूदा घरों में रेट्रोफिटिंग। मालिकों के पास बड़ी सरकारी सब्सिडी की आवश्यकता के बिना ऊर्जा प्रदर्शन में सुधार करने के लिए एक स्पष्ट प्रोत्साहन होगा।

दुर्भाग्य से, वहाँ है ऊर्जा-दक्षता को मापने के लिए कोई सहमत विधि नहीं मौजूदा ऑस्ट्रेलियाई घरों के अधिकांश (यानी अधिनियम के बाहर)। इसका मतलब यह है कि संभावित मालिकों या किराएदारों के लिए घर के लिए संभावित आराम और भविष्य के ऊर्जा बिलों के बारे में सूचित निर्णय लेने का कोई सरल तरीका नहीं है।

अन्य देशों ने पहले ही रास्ता दिखा दिया है। मुख्य चरणों में शामिल हैं:

  1. मौजूदा घरों के लिए एक राष्ट्रीय सुसंगत रेटिंग उपकरण को परिभाषित करें। विक्टोरियन सरकार ने विकसित किया है विक्टोरियन आवासीय दक्षता स्कोरकार्ड। यह स्वैच्छिक उपकरण मालिकों को उनके घर के समग्र ऊर्जा प्रदर्शन के लिए एक स्टार रेटिंग प्रदान करता है। यह गर्म मौसम के दौरान इसके प्रदर्शन के बारे में विशेष जानकारी प्रदान करता है, साथ ही उस प्रदर्शन को बेहतर बनाने के लिए सिफारिशों पर भी

  2. मालिकों को बिक्री या पट्टे के बिंदु पर स्वेच्छा से अपने घर के प्रमाणित ऊर्जा प्रदर्शन का खुलासा करने के लिए एक ढांचा प्रदान करें। केवल उच्च रेटिंग वाले घरों के मालिकों को स्वेच्छा से ऐसा करने की संभावना होगी

  3. एक घर की ऊर्जा रेटिंग के अनिवार्य प्रकटीकरण के लिए जब यह बेचा जा रहा है या पट्टे पर है

  4. किराये की संपत्तियों के लिए ऊर्जा प्रदर्शन के न्यूनतम मानकों का परिचय दें। एक बार किसी संपत्ति के ऊर्जा प्रदर्शन का मूल्यांकन और खुलासा करने के बाद, सरकार के पास मौजूदा बिल्डिंग स्टॉक की ऊर्जा दक्षता में सुधार करने के लिए एक शक्तिशाली पॉलिसी लीवर है। उदाहरण के लिए, ब्रिटेन में, मालिकों को कम से कम ग्रेड ई (ए-टू-जी स्केल पर) के लिए किराए की पेशकश करने की इच्छा वाले किसी भी संपत्ति के ऊर्जा प्रदर्शन में सुधार करने के लिए बाध्य किया जाता है।

अंतरराष्ट्रीय अकादमिक साहित्य की हमारी समीक्षा से पता चलता है कि घर के खरीदार आमतौर पर अधिक ऊर्जा कुशल घर का महत्व रखते हैं। जब ऊर्जा प्रदर्शन रेटिंग के रूप में आसानी से सुलभ जानकारी के साथ प्रस्तुत किया जाता है, तो वे अधिक भुगतान करने को तैयार होते हैं।

इसलिए, ऊर्जा रेटिंग प्रकटीकरण नीतियों से उपभोक्ताओं को सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है जिसके परिणामस्वरूप कम ऊर्जा बिल और अधिक आरामदायक घर होंगे। उसी समय, विक्रेताओं को प्रमाणित रेटिंग के माध्यम से ऊर्जा-दक्षता सुधारों को भुनाने की अनुमति देकर, सरकार हमारे मौजूदा भवन स्टॉक से कार्बन उत्सर्जन को कम करने का समर्थन कर सकती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि हमें इन सामाजिक और पर्यावरणीय लाभों का एहसास हो, सरकार के सभी स्तरों को उचित राष्ट्रीय सुसंगत कानून बनाने के लिए समन्वय करना चाहिए।

के बारे में लेखक

डैनियल डेली, सस्टेनेबल बिल्डिंग रिसर्च सेंटर में रिसर्च फेलो, वोलोंगोंग विश्वविद्यालय लेखक इस लेख में उनके योगदान के लिए मिशेल ज़वागर्मन को स्वीकार करना चाहेंगे।वार्तालाप

इस लेख से पुन: प्रकाशित किया गया है वार्तालाप क्रिएटिव कॉमन्स लाइसेंस के तहत। को पढ़िए मूल लेख.

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