क्यों ऊर्जा कुशल घर किराए पर और अधिक के लिए बेचते हैं

क्यों ऊर्जा कुशल घर किराए पर और अधिक के लिए बेचते हैं

नए शोध के मुताबिक लोग ऊर्जा कुशल घरों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।

जॉर्जिया वॉरेन-मायर्स, मेलबोर्न विश्वविद्यालय में एक संपत्ति व्याख्याता और कैम्ब्रिज विश्वविद्यालय के फ्रांज फुएरस्ट ने ऑस्ट्रेलिया के राजधानी क्षेत्र में 2011-2016 से पांच वर्षों में हजारों संपत्ति लेनदेन का विश्लेषण किया, जहां अनिवार्य प्रकटीकरण किया गया है देर से 1990s।

"आंकड़ों से पता चलता है कि लोग ऊर्जा दक्षता का मूल्यांकन कर रहे हैं और इन रेटिंग में चित्रित ऊर्जा दक्षता के आधार पर निर्णय ले रहे हैं ..."

उनके शोध में ऊर्जा दक्षता रेटिंग खरीदारों और किरायेदारों के साथ वजन लेती है, जो बिल्डरों और मालिकों के लिए एक स्पष्ट बाजार संकेत प्रदान करती है जो अधिक ऊर्जा कुशल प्रणालियों को स्थापित करने के लिए संभावित रूप से आवास से जुड़े कार्बन उत्सर्जन को कम करती है।

वॉरेन-मायर्स कहते हैं, "आंकड़ों से पता चलता है कि लोग ऊर्जा दक्षता का मूल्यांकन कर रहे हैं और इन रेटिंग में चित्रित ऊर्जा दक्षता के आधार पर निर्णय ले रहे हैं।" "यह उन कारकों में से एक बन गया है जब लोग देख रहे हैं। वे शयनकक्षों की संख्या, बाथरूम की संख्या, कारपर्क्स देखते हैं, और वे ऊर्जा सितारा रेटिंग देखते हैं। "

अधिनियम एकमात्र ऑस्ट्रेलियाई राज्य या क्षेत्र है जो सभी आवासों के लिए अनिवार्य रेटिंग प्रकटीकरण पेश करता है, जबकि राष्ट्रीय स्तर पर केवल नए आवासों को रेटिंग की आवश्यकता होती है- एक संभावित 10 से कम से कम छह सितारा रेटिंग।

आम तौर पर, शोधकर्ताओं को अलग-अलग स्टार रेटिंग से जुड़े बिक्री मूल्य प्रीमियम मिलते हैं। तीन-सितारा गुणों की तुलना में, गुण क्रमशः 2 और 2.4 प्रतिशत के पांच और छः आकर्षित प्रीमियम रेट किए गए। लेकिन सात सितारा रेटिंग हासिल करने के लिए ऊर्जा दक्षता पर आगे बढ़ने वाले गुण 9.4 प्रतिशत तक के भारी प्रीमियम को आकर्षित करते हैं।


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वॉरेन-मायर्स कहते हैं, "घर मालिकों को पता है कि नए घर कम से कम छह सितारा स्तर से मिलते हैं, और वे मानक से बेहतर होना चाहते हैं।" "वे उस आधार रेखा से खुद को अलग करने के लिए उस सात सितारा चिह्न पर जा रहे हैं।"

किराये के बाजार में, तीन सितारा संपत्तियों की तुलना में क्रमश: 3.5 और 3.6 प्रतिशत प्रीमियम पर किराए पर पांच और छः सितारा संपत्तियां किराए पर ली गईं। हालांकि, लाभ क्रमश: 2.6 प्रतिशत और 3.5 प्रतिशत के प्रीमियम के साथ सात और आठ सितारों पर चले गए। फिर भी जब गैर प्रकटीकरण को ध्यान में रखा जाता है, तो ये प्रीमियम काफी बढ़ते हैं।

वॉरेन-मायर्स का तर्क है कि एक अनिवार्य प्रकटीकरण कार्यक्रम ऑस्ट्रेलिया-व्यापी मौजूदा गुणों में व्यापक ऊर्जा दक्षता को चलाएगा, खासकर किराये के बाजार में जहां मकान मालिकों को प्रोत्साहन की कमी है।

वॉरेन-मायर्स कहते हैं, "ऑस्ट्रेलिया के एक अनिवार्य प्रकटीकरण कार्यक्रम प्रदान करके, मालिकों, अधिकारियों और मकान मालिकों द्वारा निर्णय लेने से अधिक ऊर्जा कुशल आवास चलेंगे, संभावित रूप से आवास से जुड़े कार्बन उत्सर्जन को कम कर देगा।"

"किरायेदारों के लिए, जिनके पास संपत्ति में परिवर्तन करने की सीमित क्षमता है, ऊर्जा रेटिंग को नहीं जानते हैं, वे घरेलू बिलों के परिप्रेक्ष्य से प्रभावी रूप से दंडित किए जा सकते हैं। वे अभी भी ऐसी संपत्ति के लिए मानक किराये की कीमत का भुगतान कर सकते हैं जो वास्तव में नहीं करता है। हालांकि, हमारे शोध से पता चलता है कि ऊर्जा दक्षता में वृद्धि के लिए प्रारंभिक व्यय किराये की आय और पुनर्विक्रय मूल्य में अतिरिक्त प्रीमियम के माध्यम से ऑफसेट किया जा सकता है। "

स्रोत: यूनिवर्सिटी ऑफ मेलबॉर्न

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