कैसे पड़ोसी ने अप्रयुक्त भवनों को एक संपन्न समुदाय हब में बदल दिया

कैसे पड़ोसी ने अप्रयुक्त भवनों को एक संपन्न समुदाय हब में बदल दिया
कर्मचारी डैन झिंक रिकवरी बाइक की दुकान पर एक बाइक पर काम करता है। दुकान के मालिक ने सेंट्रल एवेन्यू पर ईस्टइस्ट इंवेस्टमेंट कोऑपरेटिव (एनईआईसी) की सहायता के साथ अपनी इमारत खरीदी।

चूंकि मिनएपोलिस में किराए के उदय और स्वतंत्र व्यवसायों ने अपने पट्टों को बड़ी राष्ट्रीय श्रृंखलाओं में खो दिया है, वैसे ही इसका एक पहला सह-ऑप्शन एक समाधान मिल गया है।

घर पर पकाने के कई वर्षों के बाद, मिनेसोटा की पहली उपभोक्ता-स्वामित्व वाली बीयर सहकारी फेयर स्टेट ब्रूविंग में इवान सलीली और उनके साझेदार मिनायापोलिस में एक टूमरूम खोलने के लिए तैयार थे। उन्हें एक स्थान की आवश्यकता होती है जो पक बनाने की सुविधा प्रदान कर सकती है, जिसमें स्ट्रीटफ़्रंट के साथ लोगों ने सड़क पर बंद कर दिया था। उस संयोजन को खोजने के लिए मुश्किल था जब तक कि वे शहर के पूर्वोत्तर क्षेत्र में सेंट्रल एवेन्यू पर एक जगह नहीं देखते थे।

सबसे पहले उन्होंने सोचा कि यह काम नहीं करेगा लकड़ी के फर्श भारी उपकरण का समर्थन नहीं करते थे, और पीछे के कमरों में मरम्मत की बहुत जरूरत थी। उनके अनुभव में, इस तरह की समस्या सौदा तोड़ने वाले थे लेकिन यहां, जमींदारों ने स्थानीय उद्यमियों को किराए पर प्राथमिकता दी है और आवश्यक पुनर्निर्माण के लिए भुगतान करना होगा- भाग में, क्योंकि वे वहां खुद को पीना चाहते थे। "इसे बनाने में हमारा पूरा लक्ष्य इसे समुदाय के लिए एक केंद्रीय केंद्र बनाना था, "सलीली ने कहा।

इमारत गैरकानूनी जमींदारों या दूर डेवलपर्स द्वारा आयोजित नहीं की गई थी, लेकिन लगभग 200 स्थानीय लोगों द्वारा जो सामूहिक रूप से संपत्ति के मालिक थे। वे पूर्वोत्तर निवेश सहकारी (एनईआईसी) का हिस्सा हैं, जो कि संयुक्त राज्य अमेरिका में एक तरह का सह-सहारा है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सदस्यों के पैसे को जमा करता है। वे मुनाफे, निर्णय लेने और समुदाय के अन्य चीजों के बीच में होने वाले पुरस्कारों को साझा करते हैं, स्थानीय स्तर पर स्वामित्व वाली दुकानें वे अपने पड़ोस में चाहते हैं।

देश भर में, संपत्ति के मूल्य शहरी जीवन में एक नए सिरे से ब्याज के साथ बढ़ रहे हैं-एक ऐसी प्रवृत्ति जो डेवलपर्स के लिए आकर्षक नए बाजारों का निर्माण करती है। पट्टे की लागत में वृद्धि के कारण, स्थानीय व्यवसाय अक्सर शट डाउन किए जाते हैं और गहरे-निहित निवासियों को विस्थापित किया जाता है। परिणामस्वरूप कारोबार ने कई पड़ोस के चरित्र को बदल दिया है।

जिन मित्रों नेईक की स्थापना की थी, वे नहीं चाहते थे कि पूर्वोत्तर में ऐसा हो। हालांकि वे शुरू में अपने पड़ोस की रिक्त और दुर्लभ इमारतों के बारे में चिंतित थे, लेकिन वे यह भी जानते थे कि बड़े डेवलपर्स इस क्षेत्र में बढ़ते आवासीय हित के पीछे चलेंगे। यदि संपत्ति का स्थानीय नियंत्रण स्वतंत्र व्यवसायों का समर्थन करने में मदद कर सकता है, तो वे सोचते हैं, शायद एक साथ इसे स्वयं करने का एक तरीका था।

कार्य-श्रेणी के आप्रवासियों के लिए एक लंबे समय तक गंतव्य, पूर्वोत्तर अभी भी पूर्वी रूढ़िवादी चर्चों के साथ बिंदीदार है और बड़े पैमाने पर अनाज लिफ्टों की कुंडियां जो एक बार शहर के उद्योग को निकालती हैं। यहां बहुत बड़े लोग जो यहां बड़े हुए हैं, वे यहां भी रहते हैं। "रिकवरी बाइक की दुकान के मालिक सेठ स्टैट्मिल्लर ने कहा," वहां बहुत अधिक जगह थी ", यह उस पड़ोस में तुलना कर रहा है जहां उसकी पिछली दुकान स्थित थी। "लोग यहां अपने जीवन के लिए हैं।"

मिनेयापोलिस में, पूरे देश के कई शहरों में जैसे रियल एस्टेट की बढ़ती मांग का मतलब था कि धीरे-धीरे बैंक शाखाएं, फोन खुदरा विक्रेताओं और अपस्ट्रीम रेस्तरां द्वारा अलग-अलग स्टोरों को बदल दिया गया। 2014 से 2016 तक, वाणिज्यिक किराया 8 प्रतिशत से बढ़ो-मुद्रास्फीति की दर से चार गुना अधिक।


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स्थानीय स्वयं-रिलायंस संस्थान (आईएलएसआर), मिनियापोलिस-आधारित थिंक टैंक संस्थान की एक रिपोर्ट के मुताबिक, राष्ट्रव्यापी, अटकलें-बढ़ी हुई किराए पर बढ़ोतरी, विकास से बिक्री में लाभ के लिए छोटे व्यवसायों की क्षमता को दूर कर रही हैं। नतीजा यह है कि कई व्यवसाय बड़े पंसदों को बड़ी राष्ट्रीय श्रृंखलाओं में खो देते हैं, जिनके ब्रांड उन्हें किराया वार्ता में लाभ उठाने देते हैं।

"बहुत बार, जो हम देख रहे हैं वह स्थानीय व्यवसायों और लोग पड़ोसियों को वापस ला रहे हैं, और फिर उनके द्वारा सामूहिक रूप से बनाए गए मूल्य को छोटे निवेशकों द्वारा बंद किया जा रहा है जो पड़ोस में नहीं रहते हैं" आईएलएसआर के सह-निदेशक स्टेसी मिशेल, "नियंत्रण की हानि" की ओर इशारा करते हैं, कई अमेरिकी अपने पड़ोस की कमजोर क्षमता और सामंजस्य की बढ़ती भावनाओं के बारे में सोचते हैं। "वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मालिक उन बलों की दया में होने के खिलाफ की रक्षा करने का अंतिम उपाय है।"

एनईआईसी के गठन के पहले, इसके पीछे समूह - जिनमें से कुछ स्थानीय खाद्य सहयोग के माध्यम से एक-दूसरे को जानते थे - अचल संपत्ति बाजार में पैर जमाने से पहले अपने पड़ोस के साथ हुआ। बोर्ड के सदस्य लेस्ली वॉटसन, एक सहकारी आर्किटेक्ट्स में से एक ने कहा था कि जब वे पड़ोस वर्गों और बैठकों में एक-दूसरे में चले आ रहे थे, तब वे विचारों को बिछाएंगे: क्या होगा अगर वे एक साथ घरों को खरीदने के लिए बढ़ती लागत का नेतृत्व करते हैं? या शायद वाणिज्यिक अचल संपत्ति? और क्या होगा अगर उन्होंने इसे एक आधिकारिक सहकारी के रूप में किया?

देर से 2011 तक, वे एक निवेश मॉडल पर बसे हुए थे जो देश में कहीं भी मौजूद नहीं था (दूसरे समूह ने स्वतंत्र रूप से अलबर्टा, कनाडा में एक समान सहकारी शुरू किया था)। 39 सदस्यों ने कम से कम $ 1,000 का निवेश किया था, जिसमें सहकारी समितियों, कानून, वित्त और अन्य विषयों में अपनी विशेषज्ञता विकसित की गई थी। सामुदायिक मीटिंग्स में, सदस्यों को लंबे समय से निवासियों को पता चल गया जो एक बार घूमने वाली खरीदारी के गलियारे और नए निवासियों के रूप में इस क्षेत्र को याद करते थे, जो बस में व्यवस्थित थे। उन्होंने बिक्री के लिए अंडरइलाइज्ड इमारतों की तस्वीरें दिखाईं और निवासियों से पूछा कि वे किस प्रकार के व्यवसायों को वहां देखना चाहते थे । वाटसन एक सदस्य को याद करता है कि सेंट्रल एवेन्यू की क्षमता "एक सुंदर मुस्कुराहट है जो कुछ दांतों में लापता है।" बोर्ड के सदस्य जैकी फ्रांसिस और उनके पति जस्टिन ने एक सामुदायिक बैठक में भाग लेने के बाद अपनी पूरी बचत $ 2,000 की सदस्य बनने के बाद की।

2011 के अंत तक, 90 सदस्यों ने NEIC की पहली इमारतों को खरीदने के लिए प्रतिबद्ध था। स्टैटमिल्लर इमारतों को छिपे हुए, हल्के आंखों के रूप में पीली पेंट छीलने और बेसमेंट में से एक में एक ही खाली बाथरूम के रूप में याद करता है। "वे मूल रूप से केन्द्रीय [एवेन्यू] पर सबसे ऊंची संपत्ति खरीदने और इसके साथ कुछ करना चाहते थे," उन्होंने कहा। एक सहकारी के रूप में, उन्होंने दो खाली इमारतों को खरीदने के लिए $ 80,000 जमा किया।

2014 में- जब एनईसी के लगभग 200 सदस्य थे-तीन व्यवसायों ने खोला, उन दोनों के बीच 25 लोगों को रोजगार दिया: रिकवरी बाइक की दुकान, जो ईईआईआईसी की मदद के साथ में से एक इमारत खरीदा, और किरायेदारों ने उचित राज्य बनाने और बेकरी अकी की ब्रेडहाउस यह विचार यह था कि जब स्थानीय लोग लंबे समय तक उन जगहों के बारे में सहयोगी फैसले करते हैं, जहां वे रहते हैं, पड़ोस पड़ने लगे हैं

उस एनआईसी ने संपत्ति का वित्तपोषण करने में सक्षम सहकारी रूप से मिनेसोटा की गहरा सहकारी जड़ प्रणाली को दर्शाया, जो कि उत्पादक स्वामित्व वाली सहकारी समितियों के साथ-साथ अनाज लिफ्ट में निवेश करने के लिए 100 वर्ष से अधिक समय तक पहुंचती है, फिर उन कनेक्शनों का इस्तेमाल किया जा सकता है, जैसे विशाल विक्रेताओं की सहकारी समितियां बनाने के लिए जैसे भूमि ओ झीलों 800 से अधिक के साथ, मिनेसोटा में देश में सबसे अधिक सह-ऑप्स हैं, एक सूची जिसमें फॉर्च्यून 500 कंपनियां शामिल हैं

यह मिनेसोटा को सह-ऑप्स के लिए एक नियामक नियामक वातावरण प्रदान करता है जबकि छोटे निवेशकों को बचाने के लिए डिज़ाइन किए गए प्रतिभूति कानून प्रत्यक्ष रूप से व्यापार में निवेश किए जा सकने वाले पैसे की मात्रा को सीमित करते हैं, मिनेसोटा ने सह-ऑप्स में निवेश को छूट दी है-जो कि एनईसी को $ 1,000 से ज्यादा योगदान करने वाले सदस्यों से आवश्यक पूंजी जुटाने की इजाजत देता है। केवल करीब आधा राज्यों ने इस छूट की अनुमति दी है, और सबसे ज्यादा निवेश की जा सकती है।

जबकि एनईसी ने मॉडल में अग्रणी भूमिका निभाई है-बोर्ड के सदस्यों का कहना है कि उन्हें देश भर में लगभग 70 समूहों से पूछताछ हुई है - इसे अन्य जगहों के अनुकूल बनाने के लिए मॉडल को स्थानीय जरूरतों को पूरा करने के लिए हैकिंग की आवश्यकता है

रियल एस्टेट कॉप
हाँ! क

डेविड ग्लिक एनईसी रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट कोऑपरेटिव (एनवाईसी आरईसी) की स्टीयरिंग कमेटी पर है, जो एक समूह है जो ब्रिकलिन में एक्सएनएक्स सदस्यों से अधिक है, जो कि एनईआईसी द्वारा प्रेरित है। "लोग इस तरह से कुछ की जरूरत के बारे में बात कर रहे थे, लेकिन हमारे पास इसके लिए कोई नाम नहीं था," उन्होंने कहा।

ग्लिक के नेटवर्क में लोग एक हां के पास से गुजरने लगे! जो एनईआईसी ने पूरा किया है, और एक फेसबुक समूह की चर्चा से प्रारंभिक मीटिंग हुई थी, जो एक्सएनएक्स लोगों को आकर्षित करती है। जैसा कि न्यूयॉर्क समूह ने नेविगेट करना शुरू कर दिया था कि वह मॉडल एक बहुत ही अलग कानूनी और रियल एस्टेट परिदृश्य के साथ एक जगह की तरह दिखता है, उन्होंने एनआईसी के मॉडल के बारे में जानने के लिए एक सदस्य को मिनियापोलिस भेजा। वहां से, उन्हें सुधारना पड़ता था

ऐसे क्षेत्र में बहुत बड़ी आबादी के साथ कार्य करना जहां संपत्ति की खरीदारी लाखों में अच्छी तरह से चल सकती है, उन्होंने उपन्यासों को तैयार करना शुरू कर दिया, जो कि एनईसीसी के मतों से अलग था। जबकि पूर्वोत्तर मिनेयापोलिस एक क्षेत्र में काम कर रहा था, जो ब्रुक्लीन के विस्थापन के समय में पूर्ण-थ्रौटल था, जो कि ग्लिक ने "स्टेरॉयड पर एक्सट्रैसिव डेवलपमेंट" कहा था।

व्यापक, अधिक विविध सदस्यता को आकर्षित करने के लिए, अधिकांश निवासियों के आसान पहुंच के भीतर, NYC REIC बस $ 10 पर सदस्यता देय राशि निर्धारित करता है उपन्यास, जो वर्तमान में लिखे जा रहे हैं, पूर्ण लोकतांत्रिक भागीदारी के लिए लक्ष्य: सदस्य न केवल एनईसी की तरह बोर्ड के सदस्य, बल्कि निवेश के फैसले पर भी मतदान करेंगे। ग्लिक कहते हैं कि ग्रुप यह सोचता है कि यह न्यू यॉर्क में एक बहुत अधिक प्रक्रिया है, जहां उसे वित्त और सदस्यता पर अलग-अलग प्रतिबंधों का पता लगाना पड़ता है जो पूर्वोत्तर पड़ोसियों ने पहले ही एक दूसरे को नहीं पहचाना था।

एनआईसी ने पहचान की है चुनौतियों में विविधता और प्रतिनिधित्व भी शामिल हैं। $ 1,000 पड़ोस में कई लोगों के लिए प्रवेश के लिए एक उच्च बार है, और बोर्ड के सदस्यों का कहना है कि वे अक्सर इस पर चर्चा करते हैं अगर उनकी सदस्यता पड़ोस के रूप में विविध नहीं है, तो वे सोचते हैं कि समूह के लिए इसका क्या मतलब है, जिसका लक्ष्य स्थानीय निर्णय लेने का है?

यह विशेष रूप से वृद्धि पर एक पड़ोस के लिए महत्वपूर्ण है, जैसा कि पूर्वोत्तर है केवल एक इमारत सहकारी रूप से स्वामित्व वाली है, और इस क्षेत्र में अधिक रुचि, अधिक आकर्षक यह परंपरागत डेवलपर्स के लिए हो जाता है।

बोर्ड के सदस्य कोलेन ओ'कोनोर ने कहा कि "हम पहले से ही यहां जो भी पहले से मौजूद हैं, उसे आगे बढ़ाने के लिए आगे बढ़ना चाहते हैं"

मिनियापोलिस सिटी काउंसिल के सदस्य केविन रीच के लिए, यह विचार "गेम परिवर्तक" रहा है-सह-से-समृद्ध मिनियापोलिस में भी - यह सहकारी समितियों के शहर के समर्थन को प्रभावित करता है। शहर ने सहकारी समितियों को वित्त पोषण के लिए पहले से ही धनराशि निर्धारित की है, लेकिन "एक सहकारी होने के लिए जो वास्तव में अन्य सहकारी समितियों का समर्थन कर सकता है, हमारे लिए दिलचस्प था।"

रेईक, जो किशोरावस्था से पूर्वोत्तर में रहते हैं और भोजन सह-सहारा शुरू करने में मदद करते हैं, ने कहा कि इस नई ऊर्जा ने इस साल शहर को प्रभावित किया है, एक कार्यक्रम शुरू किया जाएगा जो नए सह-ऑप्स की भर्ती और प्रशिक्षण को निधि देगा। अब अपने पहले चरण में नए उद्यमियों को सह-ऑप बनने की संभावनाओं के बारे में शिक्षित करना - शहर अगले साल अपना पहला सह-प्रशिक्षण प्रशिक्षण पोल शुरू करने की योजना बना रहा है।

"एक बार जब आप एक मुफ्त बाजार प्रणाली के नाइटली-किरकिरा में आ जाएंगे, यदि आपके पास इसकी वही नहीं है, तो आपके पास कोई कहे नहीं है," रीच ने कहा। "आपको निवेशक बनना है जो कहते हैं, हम उसको मानते हैं।"

अब तक, एनईसी निवेशकों के लिए समुदाय का सबसे बड़ा लाभ सबसे ज्यादा है। 2015 में, सह-ऑप ने ज़्यादा शेयरों पर बुनियादी एक्सचेंज 4 निवेश पर कम से अधिक 1,000 प्रतिशत पूंजीगत अंशदान का पहला रिटर्न और कम भुगतान किया। ऐसा लाभांश मामूली और गारंटीकृत नहीं है, यह दर्शाता है कि निवेशकों का वास्तविक हित पड़ोस के दीर्घकालिक जीवन में है।

यह गिरावट, एनईसी दूसरी मील दूर एक दूसरी संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रही है- एक पूर्व हीटिंग और एयर कंडीशंस की दुकान जिसका पत्थर मुखौटा उसी तरह अंतिम इमारतें जैसा है। वे पहले से भावी किरायेदारों से कॉल कर रहे हैं

यह आलेख मूल पर दिखाई दिया हाँ! पत्रिका

के बारे में लेखक

क्रिस्टा हिलस्ट्रॉम ने इस लेख के लिए लिखा है 50 समाधान, का शीतकालीन 2016 अंक हाँ! पत्रिका। क्रिस्टा, हाँ में एक वरिष्ठ संपादक है!

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