कैसे सरकारें घरेलू नीतियों और मूल्यों के एक भयानक चक्र में फंसे हैं

कैसे सरकारें घरेलू नीतियों और मूल्यों के एक भयानक चक्र में फंसे हैं

चाहे घर की कीमतों में बढ़ोतरी हो सीमित आपूर्ति, या निवेशकों और आवास मालिकों के हस्तांतरण की वजह से, सरकारी नीति अब एक दुष्चक्र में फंस गई है हमारे घरों में जमा धन सेवानिवृत्ति प्रणाली का एक केंद्रीय हिस्सा बन गया है, और सरकार खुद कीमतें गिरने के लिए बर्दाश्त नहीं कर सकती। वार्तालाप

उदार टैक्स सब्सिडी और परिसंपत्ति परीक्षण रियायतें परिवार के घर पर संपत्ति में धन के संचय को प्रोत्साहित किया है और दशकों तक आवास बाजार में मांग में दबाव बढ़ रहा है।

गृह खरीदारों और मालिकों को सरकारी सहायता प्रदान की जाती है फर्स्ट होम ओनर्स ग्रांट, स्टैंप ड्यूटी रियायतें, और परिवार से घर की छूट पूंजी लाभ कर, भूमि कर, साथ ही पेंशन तथा अन्य संपत्ति परीक्षण। ये सब्सिडी और रियायतें परिवार के घर में संपत्ति का संचय अन्य परिसंपत्तियों के मुकाबले अधिक आकर्षक बनाने के लिए गठबंधन करती हैं।

कई अचल संपत्ति बाजारों में, भूमि आपूर्ति की बाधाओं और नियोजन नियंत्रण शहरी फैलाव को सीमित कर सकते हैं जबकि आवास मांग के दबाव में तेजी आती है। इसलिए, सिडनी जैसे शहर सब्सिडी "दबाव कुकर" बन गए हैं भूमि की आपूर्ति बाधाओं के चेहरे में घर की कीमतों में बढ़ोतरी के परिणामस्वरूप.

नीति-मूल्य चक्र

परिवार का घर ऑस्ट्रेलियाई सेवानिवृत्ति प्रणाली का एक आधारशिला बन गया है। निरंतर मकान की कीमतों में बढ़ोतरी ने ऑस्ट्रेलिया में ऐतिहासिक रूप से कम स्तर पर सरकारी आय का समर्थन करने की अनुमति दी है स्वीडन और नीदरलैंड्स जैसे कम घरेलू स्वामित्व दर वाले अन्य देशों की तुलना में। यह इस धारणा पर आधारित है कि कम-आय वाले बुजुर्गों की परिसंपत्ति-समृद्ध होगी, और इसलिए छोटे पेंशन पर इसका लाभ मिल सकता है।

दरअसल, उम्र बढ़ने की आबादी के एक युग में, सरकार पुराने आस्ट्रेलियाई लोगों को अपने आवास संपदा के भंडार में टेप करने के लिए प्रोत्साहित करती रही है अपने खुद के सेवानिवृत्ति निधि और अंतरजन्य राजकोषीय तनाव को कम। उदाहरण के लिए, उत्पादकता आयोग का वृद्ध देखभाल इक्विटी रिलीज योजना अनुशंसा करता है कि बुजुर्ग घर के मालिक वृद्ध देखभाल लागत से मिलने के लिए उनकी आवास इक्विटी के खिलाफ आते हैं

बेशक, यह केवल तभी काम करता है अगर घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।


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यदि घर की कीमतें गिरती हैं, तो चक्र टूट जाता है और परिवार के घर अब अधिकतर आबादी की सेवानिवृत्ति की जरूरतों के समर्थन के लिए पर्याप्त आधार नहीं हो सकता। घर की कीमतों में लंबी अवधि की गिरावट की स्थिति में, व्यक्तियों को निजी संपत्ति आधार कमजोर होने के कारण सरकारों से अधिक आय सहायता की आवश्यकता होगी। इससे सरकारी सामाजिक सुरक्षा व्यय में बढ़ोतरी होगी।

लम्बी अवधि में

लेकिन यहां तक ​​कि अगर घर की कीमतों में गिरावट नहीं होती, तो इस प्रणाली में खेलने पर विरोधाभास है। सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक स्वस्थ आवास संपत्ति आधार बनाए रखने के लिए, घर की कीमतें उच्च रहनी चाहिए। इसलिए नीति-मूल्य चक्र का उद्देश्य कल्याण प्रणाली के मुख्य स्तंभ के रूप में घर के स्वामित्व को बनाए रखना है। हालांकि, इसके परिणामस्वरूप आवास उप-संपदाओं के परिणामस्वरूप छोटे उपसमूहों के हाथों में तेजी से केंद्रित हो रहा है। विशेष रूप से, पुरानी पीढ़ी के हाथों में आवास इक्विटी केंद्रित हो रही है

जैसा कि ये चार्ट दिखाते हैं, पिछले दो दशकों में इंटरगेंनेनेरियल आवास संपदा का अंतराल बढ़ गया है। 2011 में, 45-64 वर्ष की आयु के घर मालिकों की औसत आवास इक्विटी लगभग 25-44 वर्ष के बच्चों द्वारा आयोजित मूल्य के दोगुने थे। उन आयु वर्ग के 45-64 वर्ष के आयु वर्ग के आवास इक्विटी का हिस्सा, 1990 और 2011 के बीच चौदह वर्ष की आयु से अधिक है, जो वृद्ध आयु में 25-44 वर्ष है।

इसका मतलब यह है कि सिस्टम दीर्घकालिक में संभावित रूप से उजागर कर सकता है। अगर बड़ी संख्या में युवा लोगों को घर के स्वामित्व में कीमत की बाधाओं का सामना करना पड़ता है, तो कल्याण प्रणाली के भीतर घर के स्वामित्व का खंभा कमजोर हो जाएगा क्योंकि घर मालिकों की भविष्य की आबादी कम हो जाती है।

अल्पकालिक में हजारों वर्ष के एक महत्वपूर्ण समूह को घर के स्वामित्व के लाभों पर याद नहीं होगा। लेकिन लंबे समय में, जब तक कि सरकारें हमारे टैक्स-ट्रांसफर सिस्टम के भीतर घिरे हुए कुछ मौलिक संरचनात्मक समस्याओं को संबोधित नहीं करतीं, तब तक आवास पर बने हमारे सामाजिक कल्याण व्यवस्था में एक महत्वपूर्ण कमजोरी है।

के बारे में लेखक

राहेल ओन्ग, उप निदेशक, बैंकवेस्ट कर्टिन इकोनॉमिक्स सेंटर, कर्टिन विश्वविद्यालय

यह आलेख मूलतः पर प्रकाशित हुआ था वार्तालाप। को पढ़िए मूल लेख.

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