एकल परिवार के घर के साथ अमेरिका का प्रेम संबंध ठंडा है

एक परिवार के घर के साथ अमेरिका का प्रेम संबंध ठंडा है डेस मोइनेस, आयोवा के पूर्व फार्मलैंड पर एकल परिवार के घर। लिन बेट्स / यूएसडीए

दशकों से अमेरिका में भूमि उपयोग विनियमन ने बड़े परिवारों पर एकल-परिवार के घरों पर जोर दिया है। इस दृष्टिकोण ने कई लोगों को सर्वोत्कृष्ट अमेरिकी सपने से बाहर निकाल दिया है: गृहप्रवेश। इसने उपनगरीय फैलाव को भी बढ़ावा दिया है - कम घनत्व, कार पर निर्भर विकास का एक पैटर्न वर्चस्व वृद्धि पर शहरी क्षेत्रों के किनारों द्वितीय विश्व युद्ध के अंत के बाद से।

अब, हालांकि, अमेरिकी शुरू हो सकते हैं प्रश्न एक निजी घर की वांछनीयता। पिछले वर्ष में, मिनियापोलिस सिटी काउंसिल और ओरेगन राज्य ने अनुमति देने के लिए मतदान किया है द्वैध और अन्य प्रकार की बहु इकाई आवास पड़ोस में जहां वर्तमान में केवल एकल-परिवार के घरों की अनुमति है। वर्जीनिया में डेमोक्रेटिक सांसदों, जिन्होंने हाल ही में अपने राज्य की विधायिका पर नियंत्रण जीता है, हैं इसी तरह के कानून को लागू करने की मांग। और कई डेमोक्रेटिक राष्ट्रपति पद के उम्मीदवारों को शामिल किया गया है ज़ोनिंग कानूनों में बदलाव उनकी आवास नीतियों में।

मुख्य बातें ने भविष्यवाणी की है आवास क्रांति। लेकिन हमारे शोध के आधार पर, हम मानते हैं कि उपनगरीय जीवन के बारे में दृष्टिकोण विकसित हो सकता है, एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग से दूर संक्रमण धीमा और कठिन होगा।

फैलाव की भारी लागत

निर्वाचित अधिकारी एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग पर पुनर्विचार कर रहे हैं क्योंकि उनके कुछ घटक एकल-परिवार के घरों की चिंता करते हैं बहुत अधिक लागत, बेकार हैं और लोगों को उनके समुदायों से अलग कर सकता है।

कई शोधकर्ताओं ने दिखाया है कि एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग भेदभाव और बहिष्कार को बढ़ावा देता है। हमारा शोध इसके पर्यावरणीय प्रभावों पर केंद्रित है। दर्जनों अध्ययन दिखाया है कि फैलाव ऊर्जा-गहन है, मुख्य रूप से परिवहन के लिए; बहुत अधिक भूमि का उपभोग करता है; हवा और पानी की गुणवत्ता में गिरावट; प्रजातियों की विविधता को कम करता है; तथा जलवायु परिवर्तन में योगदान देता है.

हमने जांच की है कि ओरेगन की भूमि उपयोग नीति कैसे प्रभावित करती है आवासीय घनत्व और ओरेगन की आवास सामर्थ्य संकट। ओरेगोनियन को प्रगतिशील और पर्यावरण के प्रति जागरूक माना जाता है। वे घनत्व से नफरत करते हैं क्योंकि वे गोपनीयता और स्थान को महत्व देते हैं। लेकिन वे फैलाव से भी नफरत है क्योंकि यह मूल्यवान कृषि भूमि का उपभोग करता है।


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संक्षेप में, ओरेगन एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग को रोकने वाली नीतियों के लिए आदर्श शुरुआती बिंदु प्रतीत होगा। इसके 19 राज्यव्यापी भूमि नियोजन लक्ष्यों में से एक, जिसे 1970 के दशक में अपनाया गया था, आवास का पता और शहरों को कई प्रकार के आवास शामिल करने की आवश्यकता है। लेकिन अनन्य एकल-परिवार पड़ोस आज भी ओरेगन के परिदृश्य पर हावी हैं।

एकल परिवार राष्ट्र

1970 के दशक की शुरुआत में, जिसे "नाम दिया गया"भूमि उपयोग नियंत्रण में शांत क्रांति, "कुछ राज्यों ने ज़ोनिंग पर अधिकार वापस लेना शुरू कर दिया था, जो कि वे शहरों और कस्बों तक सीमित थे। 1973 में, ओरेगन ने "शहरी विकास सीमाएँ" बनाईं - शहरी और ग्रामीण भूमि के बीच सीमांकन की एक रेखा - इसके शहरों के चारों ओर, विकास को रोकने और फैलाव को रोकने के लिए अन्य उपायों के साथ।

हमारे शोध से पता चलता है कि इस दृष्टिकोण से शहरी विकास और अधिक कुशल भूमि उपयोग को बढ़ावा देने में मदद मिली है। शहरी विकास सीमाओं में एकल-परिवार घनत्व, एकल-परिवार आवास इकाइयों द्वारा प्रति एकड़ के रूप में मापा जाता है, क्योंकि ज़ोन बनाए जाने के बाद से लगातार वृद्धि हुई है। राज्यव्यापी, एकल-परिवार घनत्व 22 से 1993 तक 2012% की वृद्धि हुई.

एकल परिवार के घर के साथ अमेरिका का प्रेम संबंध ठंडा है यूजीन, ओरेगन की शहरी विकास सीमा ने विकास से शहर की सीमा के बाहर भूमि की रक्षा की है, लेकिन एकल-परिवार आवासीय भूमि सीमा के अंदर आवासीय भूमि का 87% हिस्सा है। [ओरेगन इमेजरी एक्सप्लोरर] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

फिर भी, फैलाव शहरी विकास सीमाओं के अंदर मौजूद है। हमने पाया है कि एकल-परिवार के घरों के लिए विशेष रूप से ज़ोन की गई भूमि प्रति एकड़ अधिकतम आठ से दस इकाइयाँ हो सकती है। और जैसा कि घरों की मांग आपूर्ति से अधिक है, निम्न-आय वाले परिवारों को उनके काम से दूर सस्ते क्षेत्रों में धकेल दिया जाता है। विकास के लिए, एक राष्ट्रीय गठबंधन जो सघन विकास की वकालत करता है, का अनुमान है कि ओरेगन में 89 से 100 तक बनने वाले प्रत्येक 2000 घरों के लिए केवल 2015 आवास इकाइयां बनाई गई थीं।

संक्षेप में, आवास अधिक महंगा हो रहा है। एक 2019 हार्वर्ड अध्ययन ने निष्कर्ष निकाला कि ओरेगन में कम लागत वाली किराये की इकाइयों (यूएस $ 800 प्रति माह के तहत) की आपूर्ति 44% की कमी हुई 1990 और 2017 के बीच। आज ओरेगन के 63% आवास स्टैंड-अलोन हाउस या अलग-अलग एकल-परिवार इकाइयाँ हैं।

आवास संघर्ष छोटे आवासों को अधिक वांछनीय बनाते हैं

ये मुद्दे ओरेगन तक सीमित नहीं हैं। आवास पर हार्वर्ड संयुक्त केंद्र के अनुसार, देश भर में 47% किराए के घरों में भुगतान कर रहे हैं उनकी आय का 30% से अधिक आवास की लागत में। और नया आवासीय निर्माण 2008-2009 से पहले के युग के नीचे रहता है।

2000 और 2015 के बीच, यू.एस. आवास की 7.3 मिलियन इकाइयाँ शामिल हैं, जिसका अर्थ है कि देश भर के परिवार किफायती और उपलब्ध आवास खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। इस कमी ने 22 राज्यों और कोलंबिया जिले को फैला दिया।

सार्वजनिक अधिकारी पहचान रहे हैं कि केवल एकल-परिवार के घरों को भी अनुमति देता है इक्विटी समस्याएं पैदा करता है। द्वितीय विश्व युद्ध के बाद एकल-परिवार ज़ोनिंग ने पड़ोस को अलग कर दिया, अफ्रीकी अमेरिकी परिवारों को छोड़कर, जो मध्यम-वर्ग के सफेद पड़ोस से एकल-परिवार के घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते थे।

एकल परिवार के घर के साथ अमेरिका का प्रेम संबंध ठंडा है अमेरिका में अधिकांश नए एकल-परिवार के घरों में अभी भी कम से कम एक दो-कार गैरेज है, और मध्य तल क्षेत्र लगभग 2,400 वर्ग फीट है। अमेरिका की जनगणना

आज छोटे, जुड़े घरों की मांग - जिसमें डुप्लेक्स, ट्रिप्लेक्स और क्वाडप्लेक्स शामिल हैं - सेवाओं की पैदल दूरी के भीतर बढ़ रही है। लोग इस तरह से रहना पसंद करते हैं, लेकिन वास्तुकार और शहरी डिजाइनर के रूप में डैनियल पैरोलक दिखाया गया है, विनियामक बाधाएं बिल्डरों को इन प्रकार के आवासों के अधिक उत्पादन से रोकती हैं, जिन्हें वह "कहते हैं"बीच में लापता। जैसा कि पारोलेक बताते हैं, पुराने आवासों में कई सामान्य प्रकार के आवास जैसे डुप्लेक्स और ट्रिपलक्स हैं अधिकांश वर्तमान ज़ोनिंग कोड के तहत अवैध।

एक मामूली लेकिन महत्वपूर्ण शुरुआत

इन सभी कारकों ने ड्राइव करने में मदद की मिनेआनोलिज़ और ओरेगन एकल-पारिवारिक ज़ोनिंग से दूर जाने और अधिक आवास प्रकारों की अनुमति देने के लिए। लेकिन इन सभी कार्यों पर ध्यान देने के लिए, हम भविष्यवाणी करते हैं कि उनका मामूली प्रभाव पड़ेगा।

हाउसिंग मार्केट जटिल हैं और ज़ोनिंग से बहुत अधिक प्रभावित हैं। एक महत्वपूर्ण सवाल यह है कि क्या नीति निर्माताओं द्वारा विभिन्न "लापता मध्य" आवास प्रकारों के निर्माण को प्रोत्साहित करने पर लागत में कमी आएगी।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि बदलती ज़ोनिंग नीतियों को गुमराह किया जाता है। आवास की व्यापक श्रेणियों के निर्माण को बढ़ावा देने से अधिक जीवंत पड़ोस बनते हैं, उपनगरीय विकास के लिए खेत और वन भूमि के रूपांतरण को कम करता है, बुनियादी ढांचे की लागत कम करता है और सभी के लिए अधिक समान आवास के अवसर प्रदान करता है।

लेखक के बारे में

रॉबर्ट पार्कर, सह-निदेशक, नीति अनुसंधान और सगाई संस्थान, ओरेगन विश्वविद्यालय और रेबेका लुईस, योजना, सार्वजनिक नीति और प्रबंधन के एसोसिएट प्रोफेसर, ओरेगन विश्वविद्यालय

इस लेख से पुन: प्रकाशित किया गया है वार्तालाप क्रिएटिव कॉमन्स लाइसेंस के तहत। को पढ़िए मूल लेख.

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