क्या तुमने कभी एक घर खरीदा है अगर तुम अचल संपत्ति विज्ञापन स्पिन का गूढ़ रहस्य की भावना पता चल जाएगा। लेकिन उन विज्ञापनों पारंपरिक रूप से कितना यह गर्मी को शांत और अपने घर में बिजली खर्च होंगे बारे में बताने के लिए नहीं है।

पिछले महीने ऑस्ट्रेलियाई सतत निर्मित पर्यावरण परिषद (एएसबीईसी) घरेलू स्थिरता के लिए एक राष्ट्रीय स्तर पर लगातार रेटिंग प्रणाली के लिए बुलाया। यह सीओएजी एनर्जी काउंसिल की एड़ी पर गर्म है राष्ट्रीय ऊर्जा उत्पादकता योजना दिसंबर में।

दोनों दस्तावेज घर खरीदारों के लिए ऊर्जा दक्षता की जानकारी की उपलब्धता में सुधार की आवश्यकता को इंगित करते हैं। न केवल उन्हें अधिक कुशल घरों की पहचान करने में मदद मिलेगी, लेकिन यह इससे प्रभावित भी कर सकती है कि वे कितना भुगतान करना चाहते हैं।

उनके घर की ऊर्जा क्षमता का खुलासा करने के लिए विक्रेताओं की आवश्यकता के विचार के लिए एक लंबे समय के लिए आस पास कर दिया गया है। एक यह हो गया है अधिनियम में आवश्यकता 2003 के बाद से, और हमने संक्षेप में एक देखा क्वींसलैंड में प्रकटीकरण का संस्करण.

लेकिन एक राष्ट्रीय योजना कितनी प्रभावी होगी? और कैसे जानकारी को ऐसे तरीके से प्रस्तुत किया जा सकता है जो भावी घर खरीदारों के लिए वास्तविक अंतर पैदा करेगा?

क्या यह जनता का समर्थन करता है?

लगभग तारीख को आयोजित सभी अध्ययनों से संकेत मिलता है कि बेहतर ऊर्जा के प्रदर्शन से जुड़ा हुआ है वृद्धि की संपत्ति मूल्य. एक एबीएस अध्ययन अधिनियम की योजना से पता चला है कि, एक औसत कीमत घर के लिए, आधे से एक सितारा द्वारा अपनी ऊर्जा रेटिंग में सुधार करने के लिए अपने मूल्य 1.2% के बारे में कहते हैं।

फोकस समूहों और सर्वेक्षणों से बाहर किया गया कम कार्बन के रहने के लिए सहकारी अनुसंधान केंद्र पता चला है कि उपभोक्ताओं को भारी ऊर्जा के प्रदर्शन के प्रकटीकरण का समर्थन है, और सबसे अधिक जानकारी के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं।

घर संभावित खरीदारों का चयन करने को कहा गया जब (एक व्यापक सूची से) कारकों वे खाते में ले जाएगा जब एक घर खरीदने, ऊर्जा दक्षता से जुड़े कारकों महत्वपूर्ण विचार कर रहे थे।

सूची में सबसे ऊपर था एक घर में एक "आरामदायक घर में रहने के लिए" होना चाहिए। बेशक आराम, के रूप में निम्नलिखित शब्द बादल हमारे फोकस समूह अनुसंधान से प्राप्त द्वारा दिखाए गए व्यक्तिपरक है, और बस के तापमान की तुलना में अधिक व्यापक है।

फिर भी, "आराम से" शब्द से बना लोगों के कई मजबूत संगठन ऊर्जा-कुशल घर के गुणों के अनुरूप हैं। पर्यावरण के प्रति दृष्टिकोण के बावजूद, लोगों ने घरों के विचारों के साथ दृढ़ता से प्रतिरूप किया, जो सर्दियों में स्वाभाविक रूप से गर्म होते हैं और गर्मियों में अच्छा, अच्छा वेंटिलेशन और प्राकृतिक दिन के उजाले के साथ।

अनुभवी खरीदारों (बजाय पहले घर खरीदारों) और अधिक आराम से संबंधित जानकारी के लिए बाहर की तलाश करने के लिए, आम शब्दावली इन अवधारणाओं को व्यक्त करने के लिए की एक सामान्य कमी के बावजूद संभावना थे। शायद टीवी शो घर नवीकरण के आगमन समारोह की सौंदर्यशास्त्र के मूल्य के लिए अनुभवहीन खरीदारों को वातानुकूलित किया गया है।

यदि थर्मल आराम लोगों के लिए महत्वपूर्ण है, संभावित जानकारी प्राप्त करने के लिए भावी खरीदारों को एक सरल, प्रमाणित और पारदर्शी तरीका रखना अच्छा होगा। मध्याह्न वसंत के दिन दोपहर एक घर का निरीक्षण करते समय खरीदार घर के आराम में बहुत कम अंतर्दृष्टि देता है, जब यह सबसे अधिक (गर्मियों में दोपहर और सर्दियों की सुबह) होता है एक साधारण ऊर्जा-योग्यता रेटिंग एक उपयोगी मार्गदर्शिका प्रदान कर सकती है।

सार्वजनिक रुचि हो रही है

बेशक, यह जानकारी बेकार होगी जब तक कि यह घर खरीदारों के लिए समझ में नहीं आता। एक पिछले में एबीसी रेडियो की रिपोर्ट, एक एक्ट रीयल एस्टेट एजेंट ने दावा किया कि खरीदार कभी भी प्रकट ऊर्जा दक्षता रेटिंग के बारे में नहीं पूछते हैं, जो कि आश्चर्यजनक है कि एट क्रेटर्स घरों के लिए उच्च रेटिंग वाले अधिक भुगतान कर रहे हैं।

यह सवाल उठाता है कि क्या वृद्धि हुई संपत्ति मूल्य प्रकाशित ऊर्जा रेटिंग से सीधे होते हैं, या इसके बजाय संबंधित घर डिजाइन गुणों से जुड़ा हुआ है या फिर ऊर्जा दक्षता किसी भी तरह से स्पष्ट रूप से आत्मनिर्भर है या नहीं।

हमारे फोकस ग्रुप अनुसंधान ने ठोस ऊर्जा-बचत वाले विशेषताओं जैसे इन्सुलेशन और सौर पैनलों में मजबूत पहचान और रुचि को उजागर किया। इससे पता चलता है कि पारंपरिक अचल संपत्ति उद्योग को एक घर की वांछनीय सुविधाओं को पहचानने और विपणन करने का अभ्यास व्यावहारिक दृष्टि से ऊर्जा रेटिंग योजना को काम करने के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।

इस विचार का परीक्षण करने के लिए, हमने विभिन्न विभिन्न घरों के लिए कुछ नकली अचल संपत्ति विज्ञापन बनाया: एक ऊर्जा-कुशल एक जिसे हमने "ऊर्जाफ़िट होम" कहा था; अतिरिक्त गैर-ऊर्जा वांछनीय सुविधाओं वाला एक घर (जो प्रतिवादी ने पहचान लिया था) को "फीचर्स होम" कहा जाता है; और अंत में कोई अतिरिक्त विवरण नहीं के साथ एक नियंत्रण घर।

हमने फिर से सर्वे उत्तरदाताओं से कहा कि घर के अनुमानित मूल्य, विज्ञापन खरीदने के लिए उनकी इच्छा, और विज्ञापन के जवाब में घर आने की संभावना का मूल्यांकन करने के लिए।

हमने पाया है कि EnergyFit घर और सुविधाएँ होम काफी अधिक उनकी माना बाजार मूल्य में नियंत्रण घर से आकर्षक है, साथ ही (और के बावजूद) काफी बढ़ जाती है के रूप में माना जाता था। भावी खरीदारों वैकल्पिक लेबल डिजाइन की एक श्रृंखला के लिए अच्छी तरह से प्रतिक्रिया व्यक्त की है, लेकिन फिर भी बेहतर है जब लेबलों व्याख्यात्मक पाठ आराम, जीवन शैली, और व्यक्तिगत पहचान के बारे में और अधिक परंपरागत बिक्री अंक में ऊर्जा कुशल डिजाइन तत्वों embedding के साथ संयुक्त थे जवाब दिया।

एक बहुस्तरीय दृष्टिकोण

दुर्भाग्य से, कई ऊर्जा दक्षता समाधानों के लाभ घर, जलवायु क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर भिन्न होते हैं। इसलिए इस जानकारी को प्रकट करने के लिए एक आकार-फिट-सभी दृष्टिकोण होने की संभावना नहीं है। एक बड़ा सवाल यह है कि जानकारी तकनीकी कैसे होनी चाहिए: क्या यह सरल लेकिन कम जानकारीपूर्ण, या अधिक विस्तृत और तकनीकी होना चाहिए? उत्तर, यह अनुमान है कि यह निर्भर करता है।

नई ASBEC नीति प्रस्ताव एक तीन स्तरीय दृष्टिकोण की सिफारिश की है, निर्माण उद्योग के उद्देश्य से तकनीकी जानकारी शामिल; जानकारी है कि उपभोक्ताओं को सबसे अच्छा अभ्यास के खिलाफ घरों की तुलना करने की अनुमति देगा रेटिंग; और मीडिया और रियल एस्टेट उद्योग के लिए सरल भाषा जल्दी संपत्ति सुविधाओं के मूल्य संवाद करने के लिए।

दिल से, हमने पाया कि पुनर्निर्मकों अत्यधिक प्रेरित हैं और उनके नवीकरण के नियंत्रण में रहना चाहते हैं। प्रारंभिक बातचीत के लिए सरल रेटिंग और संचार उपकरण महत्वपूर्ण हो सकते हैं, एक बार लगे हुए हैं कि वे अपने घर और जीवन शैली के लिए व्यक्तिगत विकल्प बनाने में पर्याप्त समय और संसाधनों का निवेश करने के लिए तैयार हैं। हम उम्मीद कर सकते हैं कि लगे रहेंगे कि वे सभी तीन स्तरों की जानकारी संसाधनों का पता लगा सकते हैं।

तो घर की ऊर्जा दक्षता लुभाविक बारबेक्यू वार्तालाप-डाट होने जा रही है? ऐसा न होने की अपेक्षा है। सही जानकारी उपलब्ध कराने के साथ, सही रूप में, यह घर खरीदारों को बेहतर गुणवत्ता वाले घरों को ढूंढने में मदद कर सकता है। और शायद, एक दिन, आपकी तारकीय ऊर्जा रेटिंग आपके दोस्तों के साथ अधिकारों को लेकर बलि चढ़ाव के लिए स्टाइलिश रसोई बेंचटॉप को हरा देगा।

लेखक जॉन गार्डनर, झो Leviston और सीएसआईआरओ की भूमि का Lygia Romanach और जल प्रमुख, और Kath Hulse और सामाजिक अनुसंधान के लिए प्रौद्योगिकी संस्थान के स्विनबर्न विश्वविद्यालय के Aneta Podkalicka के योगदान, इस आलेख में वर्णित मूल अनुसंधान को स्वीकार करता है।