पिछली पीढ़ी की तुलना में सहस्त्राब्दियों में घर के मालिक होने की संभावना कम होती है। एंडी डीन फोटोग्राफी / shutterstock.com
यह ऐसा हुआ करता था कि हर कोई घर खरीदना चाहता था, सुख और सुरक्षा चाहता था, साथ ही साथ भविष्य के धन की संभावना भी रखता था।
लेकिन युवा अमेरिकी अपने बुजुर्गों की पीढ़ियों की तुलना में बहुत कम बार घर खरीद रहे हैं, और इससे अमेरिकी अर्थव्यवस्था का एक बड़ा क्षेत्र खतरे में है।
सहस्त्राब्दी के घर का स्वामित्व स्तर एक समान उम्र में पिछली पीढ़ियों की तुलना में नाटकीय रूप से कम हैं। 1985 में, 45.5 का 25 %- अमेरिका में 34-year-olds के स्वामित्व वाले घरों के अनुसार, यह 2015% के बारे में था।
चूंकि वर्तमान में आवास उद्योग के लिए खाते हैं राष्ट्र के सकल घरेलू उत्पाद का 15% 18%, स्थापित व्यवहार में कोई परिवर्तन बड़ी अर्थव्यवस्था पर पर्याप्त परिणाम दे सकता है।
मेरे जैसे शोधकर्ता जो अमेरिकी अर्थव्यवस्था के भविष्य में रुचि रखते हैं, उन्हें कुछ कठिन सवालों का सामना करना पड़ता है कि कैसे मिलेनियल्स का व्यवहार आवास बाजार को बदल रहा है।
मेरे हालिया शोध से पता चलता है कि घर की कीमतों में वृद्धि और कमी दोनों को सीधे-सीधे बांधा जा सकता है जहां सहस्त्राब्दी जीने के लिए चुनते हैं। यदि एक दीर्घकालिक व्यवहार परिवर्तन पूर्ववत है, और यह पीढ़ी घरों को नहीं खरीदना जारी रखती है, तो यह जीडीपी को बहुत प्रभावित करेगा।
घर स्वामित्व
शोध से पता चला है कि युवा पीढ़ी पीछे रह गया पिछली पीढ़ी जैसे कि गृहप्रवेश और विवाह जैसे मील के पत्थर।
पिछली पीढ़ियों को अलग करने वाली संपत्ति में से एक घर इक्विटी है। 2001 में, Gen-Xers ने औसतन US $ 130,000 का आयोजन किया, 2016 में मिलेनियल्स की तुलना में, जो लगभग 31% कम था।
हालांकि, घर की इक्विटी के लिए जिम्मेदार संपत्ति आवास बाजार की सनक के अधीन हैं। किसी से भी पूछ लो अभी भी पानी के नीचे वित्तीय संकट से पहले खरीदे गए घर पर।
और घर की इक्विटी सिर्फ बड़े पैमाने पर आर्थिक उथल-पुथल की चपेट में नहीं है। वास्तव में, यह लगातार उतार-चढ़ाव कर रहा है।
आयु और लागत
मैंने एक अध्ययन में यूएस जनगणना ब्यूरो और अमेरिकी समुदाय सर्वेक्षण के आंकड़ों का विश्लेषण किया, जो कि अमेरिका में सबसे अधिक आबादी वाले 800 या आबादी के 85% के बारे में था, जो अभी तक प्रकाशित नहीं हुआ है। डेटा एक प्रवृत्त प्रवृति दर्शाता है।
यदि कोई कभी भी एक काउंटी से दूसरे में नहीं जाता है, तो लगभग सभी काउंटी औसत आयु के मामले में धीरे-धीरे बड़े होते जाएंगे।
हालांकि, मुख्य रूप से युवा व्यक्तियों के प्रवास ने इस वृद्धावस्था में बदलाव का कारण बना है। कुछ क्षेत्रों में उम्मीद से ज्यादा जल्दी बूढ़ा हो जाता है। उन क्षेत्रों में, लंबे समय तक गिरावट से घर की कीमतें कमजोर हुई हैं।
दूसरे शब्दों में, घरेलू मूल्यों के बढ़ने या गिरने की प्रवृत्ति अमेरिका में प्रवासन के पैटर्न का अनुसरण करती है
2010 से 2016 तक, उम्र बढ़ने की आबादी वाले काउंटियों में 50% के बारे में थे, जो उन काउंटियों की तुलना में घर के मूल्यों में गिरावट का अनुभव कर रहे थे, जो "छोटे" हो रहे थे। आश्चर्य की बात नहीं, जो काउंटियां छोटी होती जा रही थीं, वे अक्सर आबादी और इन दोनों में वृद्धि का अनुभव कर रही थीं। घरों की कीमतें।
दो क्षेत्र जो इसका एक चित्रण प्रदान करते हैं, वे हैं तेल और गैस उद्योग की कुंजी: टेक्सास और मिड काउंटी, नॉर्थ डकोटा का मिडलैंड-ओडेसा क्षेत्र। दोनों क्षेत्रों ने न केवल निवासियों की उम्र में शुद्ध कमी का अनुभव किया है, बल्कि जनसंख्या में शुद्ध वृद्धि भी की है।
यह एक ग्रामीण घटना से दूर है। Allegheny काउंटी में, पेंसिल्वेनिया काउंटी जो कि पिट्सबर्ग का घर है, जनसंख्या में इसी तरह की वृद्धि ने इसके निवासियों की औसत आयु भी कम कर दी है।
एक घर की लागत
मिलेनियल्स का प्रवास विशेष रूप से काउंटियों में हुआ है सट्टा अचल संपत्ति लेनदेन.
2018 में, पिछले साल बेचे गए सभी घरों के लगभग 11% के लिए इस तरह के लेनदेन पूर्व-संकट के उच्च स्तर के ठीक नीचे के स्तर तक पहुंच रहे हैं। कीमतें खरीदारों द्वारा "फ्लिप" घरों की ओर बढ़ रही हैं। यह युवा खरीदारों को पेशेवरों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर करता है, उन्हें उन बाजारों से बाहर धकेल देता है जो वे पलायन कर रहे हैं।
युवा खरीदार खरीदारों की उस कीमत से और अधिक निराश होते हैं, जो अर्थशास्त्रियों को घर्षण के रूप में संदर्भित करता है। घर्षण शामिल हैं कमीशन कि औसत 5% 6% तक खरीद मूल्य, असंख्य निरीक्षण और मूल्यांकन शुल्क, साथ ही बंधक और शीर्षक बीमा। यह सभी पारदर्शिता के लिए काउंटर चलाता है और आधुनिक दुनिया में कई सहस्राब्दियों के उपयोग में आसानी हो गई है।
चूंकि युवा पीढ़ी है बेहतर शिक्षित हैंइनमें से कुछ घर्षणों का मुकाबला करने के लिए, महत्वपूर्ण वेतन वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है। लेकिन 22 और 27 की उम्र के बीच हाल ही में स्नातक 2% के बारे में कम कमाएं अपने पूर्ववर्तियों की तुलना में 1990 में किया था।
If घर की कीमतें अपेक्षाकृत सपाट भी रहा, यह संभावना एक मुद्दा नहीं होगा। हालाँकि, 2000 से वर्तमान तक, औसत घरेलू कीमतों में लगभग 3.8% की वार्षिक वृद्धि हुई है, हालांकि यह काउंटी से काउंटी में नाटकीय रूप से भिन्न होता है।
जैसा कि शहरी क्षेत्र अधिक नए निवासियों को आकर्षित करना जारी रखते हैं, बहुत से युवाओं को घर के स्वामित्व की पेशकश के वास्तविक मूल्य को आश्वस्त करने की आवश्यकता हो सकती है। इस बीच, पुरानी पीढ़ियों के अमेरिकी सपने पर सहस्राब्दी प्रवास के प्रभाव के बारे में पता चलने की संभावना है। यदि आप एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जो प्राकृतिक दर से अधिक तेजी से बूढ़ा हो रहा है, तो आपके घर के मूल्य में कमी की संभावना बहुत वास्तविक है।
के बारे में लेखक
जिम्मी लेनज़, वित्त के नैदानिक सहायक प्रोफेसर, दक्षिण कैरोलिना विश्वविद्यालय
इस लेख से पुन: प्रकाशित किया गया है वार्तालाप क्रिएटिव कॉमन्स लाइसेंस के तहत। को पढ़िए मूल लेख.
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