एक नए अध्ययन में पाया गया है कि लगभग दो-तिहाई कनाडाई और अमेरिकी किराये के बोझ से दबे हुए हैं। (Shutterstock)
भले ही कुछ क्षेत्रों में आवास बाजार ठंडा है, फिर भी आवास की सामर्थ्य कम है चार दशकों में सबसे खराब इसका कारण, आंशिक रूप से, महामारी के बाद निरंतर मुद्रास्फीति और तुलनात्मक रूप से उच्च ब्याज दरें थीं।
कनाडा बंधक और आवास निगम के अनुसार - कनाडा के राष्ट्रीय आवास अधिनियम को प्रशासित करने के लिए जिम्मेदार संघीय क्राउन निगम - सामर्थ्य को इस प्रकार परिभाषित किया गया है बंधक या किराया भुगतान जो परिवार की सकल मासिक आय के 30 प्रतिशत से अधिक न हो.
उदाहरण के लिए, यदि कोई परिवार करों से पहले प्रति वर्ष $50,000 कमाता है, तो किराए पर प्रति वर्ष $15,000 (या $1,250 प्रति माह) से अधिक खर्च उन्हें एक अप्रभावी स्थिति में डाल देगा।
यह देखा गया है कि किफायती आवास स्थितियों से संबंधित गंभीर नकारात्मक परिणाम होते हैं समुदायों का स्वास्थ्य, अपराध दर, बेघर, बच्चों की भलाई और आर्थिक विकास.
तदनुसार, युवा पीढ़ी हैं गृहस्वामी के सपने को स्थगित करना बंधक वित्तपोषण सुरक्षित करने में असमर्थता, सीमित प्रवेश स्तर के गृह स्वामित्व विकल्प और अपर्याप्त आय के कारण।
आज तक, अधिकांश शोध और नीतिगत कार्य गृहस्वामित्व पर केंद्रित रहे हैं, किराये की सामर्थ्य की वर्तमान स्थिति को समझने पर बहुत कम जोर दिया गया है। सामर्थ्य को संबोधित करना अधिकाधिक महत्वपूर्ण होता जा रहा है, क्योंकि किराये के आवास की मांग बढ़ गई है चूंकि गृहस्वामित्व पहुंच से बाहर होता जा रहा है।
अफोर्डेबिलिटी एक बढ़ती हुई चिंता है
As आर्थिक और रणनीतिक प्रबंधन शोधकर्ता, हम तीन चीजों के बारे में उत्सुक थे: उन व्यक्तियों या परिवारों का प्रतिशत जो अफोर्डेबल किराये की स्थिति में हैं, घर का खर्च पूरा करने के लिए घरेलू खर्च के पैटर्न कैसे बदल गए हैं, और क्या किराये के अर्थशास्त्र का ज्ञान किफायती किराये की स्थिति में होने की संभावना को प्रभावित करता है।
1,000 में उत्तरी अमेरिका में 2023 से अधिक किरायेदारों के हमारे आगामी अध्ययन में, हमने घरेलू आय, मासिक व्यय (उदाहरण के लिए, किराया, भोजन, परिवहन, कपड़े, यात्रा, आदि) और सामर्थ्य और बुनियादी अर्थशास्त्र के ज्ञान की जांच की।
हमने प्रतिभागियों से प्रश्नों की एक श्रृंखला के माध्यम से यह पूछकर सामर्थ्य समझ का आकलन किया कि क्या वे 30 प्रतिशत व्यय नियम को समझते हैं। अंतरराष्ट्रीय सर्वेक्षण पैनल, प्रोलिफिक के माध्यम से किराएदारों की स्वयं की पहचान की गई और उन्हें भर्ती किया गया।
हमारे नमूने में घरों की वार्षिक आय और किराये के खर्च की तुलना करने पर, परिणाम से पता चला कि 63 प्रतिशत किरायेदार अप्रभावी स्थितियों में थे। इसका मतलब है कि लगभग दो-तिहाई कनाडाई और अमेरिकी महत्वपूर्ण हैं किराए का बोझ.
हालाँकि हमें उम्मीद थी कि परिणाम कुछ असाध्य स्थितियों का संकेत देंगे, लेकिन हमने यह उम्मीद नहीं की थी कि यह इतना अच्छा होगा।
किराये के संकट का समाधान
हमारा डेटा पुष्टि करता है कि अफोर्डेबिलिटी सिर्फ घर के स्वामित्व का मुद्दा नहीं है, बल्कि किराये के बाजार तक भी फैली हुई है। यह देखते हुए कि स्थायी अप्राप्यता दोनों में है सामाजिक और व्यापक आर्थिक परिणाम, यह महत्वपूर्ण है कि नीति निर्माता और उद्योग जगत के नेता दीर्घकालिक समाधान तलाशें।
लेकिन समाधान जटिल हैं और एकीकृत दृष्टिकोण की आवश्यकता है। बढ़ती सामर्थ्य संबंधी चिंता को दूर करने के लिए सरकारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किराये की आवास आपूर्ति कुशल हो।
इसका मतलब है कि क्राउन निगमों और सरकारी निवेशों को और अधिक सामान्य बनाने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, नागरिक नीतियों को नए आवास विकास और निजी निवेश को बढ़ावा देने की आवश्यकता है।
रियल एस्टेट संगठनों के लिए, किफायती किराये के आवास की मांग इसकी आवश्यकता का सुझाव देती है पर्याप्त आवास स्टॉक बनाए रखने के लिए मौजूदा आवासों के नवीनीकरण में निवेश करें और डेवलपर्स के लिए नए, किफायती किराये के समाधानों को प्राथमिकता देना।
ज्ञान और किराये की सामर्थ्य लिंक
हमारे डेटा में पाए गए सबसे दिलचस्प संबंधों में से एक "सामर्थ्य ज्ञान" से संबंधित था - या किरायेदारों के पास जो विशेषज्ञता है और जिसका उपयोग किफायती किराये के आवास विकल्प बनाने के लिए किया जाता है - और किराए पर खर्च की गई आय का प्रतिशत।
विशेष रूप से, जैसे-जैसे सामर्थ्य ज्ञान बढ़ता गया, अफोर्डेबल किराये के आवास में रहने की संभावना कम हो गई। आंकड़ों से पता चलता है कि जितना अधिक लोग किराये की सामर्थ्य के बारे में जानेंगे, उतना ही बेहतर वे किराये के बारे में जानकारीपूर्ण निर्णय ले सकेंगे। यह उल्लेखनीय है, क्योंकि हाल ही में अधिकांश जोर इस बात पर रहा है कि सरकारें, डेवलपर्स और मकान मालिक आवास को और अधिक किफायती कैसे बना सकते हैं।
करने के लिए इसके अलावा में बाज़ार में प्रमुख खिलाड़ियों द्वारा सामर्थ्य प्रयास, सामर्थ्यपूर्ण शिक्षा की एक महत्वपूर्ण भूमिका है और नीति निर्माताओं के लिए यह सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए। शैक्षिक अभियानों में निवेश से घरेलू निर्णय लेने और किराये की सामर्थ्य में सुधार हो सकता है।
ऐतिहासिक रूप से, घर-परिवार अच्छे रहे हैं उनकी आवश्यकताओं बनाम चाहतों को प्राथमिकता देना आर्थिक संकटों में. दुर्भाग्य से, हमारे परिणामों से पता चला कि व्यक्ति और परिवार केवल विलासिता की वस्तुओं के अलावा और भी बहुत कुछ में कटौती कर रहे हैं।
उदाहरण के लिए, खर्च के सभी क्षेत्रों में, अप्रभावी परिस्थितियों में रहने वाले परिवार किराने के सामान से लेकर शारीरिक गतिविधियों तक हर चीज पर बजट में कटौती कर रहे हैं। संक्षेप में, इन खर्चों के पुनर्आबंटन को उचित ठहराया जा सकता है और यहां तक कि राजकोषीय जिम्मेदारी के रूप में भी श्रेय दिया जा सकता है।
लेकिन समय के साथ ये बदलाव आ सकते हैं स्थायी स्वास्थ्य और कल्याण प्रभाव. इसलिए जबकि किरायेदारों की एक महत्वपूर्ण भूमिका होती है, जिम्मेदारी सिर्फ उनके कंधों पर नहीं आती है - रणनीतियों के लिए सरकारों और डेवलपर्स की भी भागीदारी की आवश्यकता होती है।
जहाँ से अगला?
हालांकि कनाडा और अमेरिका में किराये की सामर्थ्य का सबसे सीधा रास्ता आपूर्ति बढ़ाने से संबंधित है, जैसे कि नए किराये के स्टॉक को बढ़ाना, एक समग्र दृष्टिकोण जिसमें किरायेदारों को सामर्थ्य और बुनियादी आवास अर्थशास्त्र पर शिक्षित करना भी फायदेमंद हो सकता है।
हालाँकि, कनाडाई और अमेरिकी किरायेदारों के हमारे अध्ययन में विकसित अर्थव्यवस्थाओं में किफायती किराये के आवास की कमी के अधिक प्रणालीगत मुद्दे के लिए यह केवल एक आंशिक उपाय है।
किराया सामर्थ्य संकट से निपटने के लिए दीर्घकालिक टिकाऊ आवास सुनिश्चित करने के लिए प्रभावी नागरिक नीतियों और योजना के साथ-साथ निजी क्षेत्र के निवेश और भागीदारी की आवश्यकता है।
यह मूल रूप से 4 फरवरी को प्रकाशित एक कहानी का संशोधित संस्करण है। कहानी के पहले संस्करण में कहा गया था कि कनाडा इंफ्रास्ट्रक्चर बैंक ने टिकाऊ किफायती आवास में 150 मिलियन डॉलर का निवेश किया था। वास्तव में, कनाडा इन्फ्रास्ट्रक्चर बैंक ने एवेन्यू लिविंग के साथ स्थायी रेट्रोफिट परियोजनाओं के लिए $150 मिलियन की प्रतिबद्धता जताई है।
ग्रांट अलेक्जेंडर विल्सन, सहायक प्रोफेसर, हिल और लेवेने स्कूल ऑफ बिजनेस, रेजिना विश्वविद्यालय और टायलर केस, सहायक प्रोफेसर, एडवर्ड्स स्कूल ऑफ बिजनेस, सस्केचेवान विश्वविद्यालय
इस लेख से पुन: प्रकाशित किया गया है वार्तालाप क्रिएटिव कॉमन्स लाइसेंस के तहत। को पढ़िए मूल लेख.
अमेज़न की बेस्ट सेलर सूची से असमानता पर पुस्तकें
"जाति: हमारे असंतोष की उत्पत्ति"
इसाबेल विल्करसन द्वारा
इस पुस्तक में, इसाबेल विल्करसन संयुक्त राज्य अमेरिका सहित दुनिया भर के समाजों में जाति व्यवस्था के इतिहास की जाँच करती हैं। पुस्तक व्यक्तियों और समाज पर जाति के प्रभाव की पड़ताल करती है, और असमानता को समझने और संबोधित करने के लिए एक रूपरेखा प्रदान करती है।
अधिक जानकारी के लिए या ऑर्डर करने के लिए क्लिक करें
"द कलर ऑफ लॉ: ए फॉरगॉटन हिस्ट्री ऑफ हाउ अवर गवर्नमेंट सेग्रीगेटेड अमेरिका"
रिचर्ड रोथस्टीन द्वारा
इस पुस्तक में, रिचर्ड रोथस्टीन उन सरकारी नीतियों के इतिहास की पड़ताल करते हैं जिन्होंने संयुक्त राज्य अमेरिका में नस्लीय अलगाव को बनाया और प्रबलित किया। पुस्तक व्यक्तियों और समुदायों पर इन नीतियों के प्रभाव की जांच करती है, और चल रही असमानता को दूर करने के लिए कार्रवाई का आह्वान करती है।
अधिक जानकारी के लिए या ऑर्डर करने के लिए क्लिक करें
"द सम ऑफ अस: किस तरह के नस्लवाद की कीमत हर किसी को चुकानी पड़ती है और हम एक साथ कैसे समृद्ध हो सकते हैं"
हीदर मैकघी द्वारा
इस पुस्तक में, हीदर मैकघी नस्लवाद की आर्थिक और सामाजिक लागतों की पड़ताल करते हैं, और एक अधिक न्यायसंगत और समृद्ध समाज के लिए एक दृष्टि प्रदान करते हैं। पुस्तक में उन व्यक्तियों और समुदायों की कहानियाँ शामिल हैं जिन्होंने असमानता को चुनौती दी है, साथ ही एक अधिक समावेशी समाज बनाने के लिए व्यावहारिक समाधान भी शामिल हैं।
अधिक जानकारी के लिए या ऑर्डर करने के लिए क्लिक करें
"द डेफिसिट मिथ: मॉडर्न मॉनेटरी थ्योरी एंड द बर्थ ऑफ द पीपल्स इकोनॉमी"
स्टेफ़नी केल्टन द्वारा
इस पुस्तक में, स्टेफ़नी केल्टन सरकारी खर्च और राष्ट्रीय घाटे के बारे में पारंपरिक विचारों को चुनौती देती है, और आर्थिक नीति को समझने के लिए एक नया ढांचा प्रस्तुत करती है। पुस्तक में असमानता को दूर करने और अधिक न्यायसंगत अर्थव्यवस्था बनाने के लिए व्यावहारिक समाधान शामिल हैं।
अधिक जानकारी के लिए या ऑर्डर करने के लिए क्लिक करें
"द न्यू जिम क्रो: कलरब्लाइंडनेस के युग में सामूहिक कारावास"
मिशेल अलेक्जेंडर द्वारा
इस पुस्तक में, मिशेल अलेक्जेंडर उन तरीकों की पड़ताल करती है जिनमें आपराधिक न्याय प्रणाली नस्लीय असमानता और भेदभाव को कायम रखती है, विशेष रूप से काले अमेरिकियों के खिलाफ। पुस्तक में प्रणाली और उसके प्रभाव का एक ऐतिहासिक विश्लेषण शामिल है, साथ ही सुधार के लिए कार्रवाई का आह्वान भी शामिल है।
